recherche d'appartement à Dubai

8 Conseils pour la Recherche d’Appartement à Dubai

Apres 4 ans passés aux Emirats, on pourrait presque dire que je suis passée professionnelle en recherche d’appartement à Dubai. Bon, pas vraiment, mais disons que je connais maintenant deux-trois tuyaux qui j’espère pourront vous aider a trouver votre appartement à Dubai.

Que vous cherchiez pour vous seul(e), en couple, entre amis ou en famille, la recherche d’appartement à Dubai est totalement différente d’en France, et il est bon de savoir ces quelques conseils venant de ma propre experience pour vous éviter une mauvaise surprise une fois sur place.

Voici 8 conseils et pièges a éviter lors de votre recherche d’appartement à Dubai: 8 Conseils pour la Recherche d'Appartement à Dubai

1. Savoir ce que vous voulez

Lorsque vous allez rechercher en ligne ou contacter directement un agent, il vous faudra fixer quelques attentes par rapport a votre futur appartement. Même si la surface et le prix pourront peut être changer par la suite, il est préférable de savoir au moins les détails suivants:

  • Localisation – si vous ne savez pas, soyez sur de proposer au moins une ou deux zones, par exemple JLT / Dubai Marina ou Downtown Dubai/ Business Bay. Cela va dépendre d’ou vous travaillez, d’ou est située l’ecole des enfants le cas échéant et bien sur de vos preferences personnelles.
  • Si vous n’êtes pas véhiculé(e) et que vous comptez prendre le metro, précisez le car cela peut impacter votre choix de localisation
  • Un ordre de prix: A lire pour avoir une fourchette: Tout savoir sur le cout de la vie à Dubai 
  • Le nombre de chambres
  • Le nombre de cheques que vous souhaitez – la règle générale il y a quelques années était de 1 cheque pour l’année (12 mois a payer d’avance), mais ces temps ci les propriétaires sont plus souples et autorisent 2,3,4 voire 6 cheques, souvent pour un loyer un peu plus élevé. A vous de négocier!

 

2. Ne pas chercher trop tot

Eh oui, contrairement a en France ou il vaut mieux s’y prendre a l’avance, il vaut mieux ne pas s’y prendre trop tot a Dubai. Alors attention, il ne s’agit pas de se réveiller une semaine avant votre date de déménagement, mais de prendre votre decision a une date calculée.

La plupart des propriétaires voudront commencer le contrat très vite, une semaine ou deux maximum après votre accord verbal, donc faites attention a ne pas vous engager trop tot au risque de payer un double loyer si vous déménagez plus tard d’un précédent appartement.

Soyez sur(e) d’avoir visité assez d’appartements pour vous faire une opinion, et prenez le temps de comparer différents endroits afin de faire votre choix dans les meilleures conditions.

Si votre choix est porté sur un type de bien dans une zone précise, le choix sera plus réduit et vous aurez moins d’appartements a visiter. Si votre choix est plutôt large, comptez plus de temps pour les visites car vous devrez affiner votre recherche au fur et a mesure. A titre d’indication, j’avais un type d’appartement assez précis en tête ainsi qu’une zone, et il m’a fallu deux semaines et visiter 4-5 appartement pour trouver mon bonheur.

 

3. Ne pas de fier aux publicités sur Dubizzle

Bien que Dubizzle et PropertyFinder soient le plus souvent les points de depart de toute recherche d’appartement à Dubai, faites attention car ces petites annonces sont parfois faussées. Si les photos vous semblent similaires a une autre annonce, c’est normal: beaucoup de petites annonces proposent le meme appartement.

Des qu’un appartement vous plait, appelez directement l’agent et posez quelques questions basiques, a savoir:

  • Est ce que l’appartement XYZ est toujours disponible?
  • Furnished ou non, taille et prix?

Si les details correspondent, et que l’appartement vous plait ,alors prenez rendez vous pour une visite.

 

4. Tenez un ficher Excel

Ou Google Sheet, whatever floats your boat.

Le principe est de garder une trace de tous les appartements que vous considérez et que vous avez déjà visité. Je recommande de noter les détails suivants:

  • Nom de l’appartement (je recommande leur donner un nom pour pouvoir les différencier plus facilement.. On ne juge pas!)
  • Type (nombre de chambres,layout)
  • Adresse – building et étage
  • Prix demandé + nombre de cheques
  • Contact de l’agent
  • Lien de l’annonce
  • Status (agent contacté, visite, impressions)

De cette façon, il est plus simple de vous souvenir de quel appartement vous avez déjà vu et quel agent s’occupe de quelle propriété.

 8 Conseils pour la Recherche d'Appartement à Dubai

5. Avoir le montant du loyer prévu

Comme a Dubai, nous payons le loyer la plupart du temps plusieurs mois a l’avance, il est nécessaire de s’assurer d’avoir l’acompte disponible sur votre compte en banque avant de faire votre ou vos chèques.

Si votre chèque est rejeté par la banque (bounced cheque), vous écoperez non seulement d’une amende, mais le propriétaire peut aussi porter plainte contre vous et cela peut aller jusqu’a la prison. Assurez vous d’avoir TOUJOURS assez sur le compte lié a votre chéquier!

 

6. Ne pas oublier les frais extra

Au delà du montant du loyer, n’oubliez pas de budgéter les dépenses supplémentaires liées au déménagement et au nouvel appartement. Ceci va comprendre les points suivants (liste non exhaustive):

  • Frais d’agence (normalement 5% du loyer annuel)
  • Deposit (5% du loyer annuel, 10% si l’appartement est meuble en règle générale. Le deposit est remboursable a la fin du contrat de location si tout est rendu comme prévu.)
  • Deposits divers (AED 2,000 pour DEWA, variable pour le téléphone/internet selon si vous avez du ou Etisalat)
  • Enregistrement a EJARI (AED 195 si vous le faites vous même, mais de nombreux agents proposent de le faire pour vous si vous manquez de temps pour environ AED 500 – coucou Dubai)
  • Déménagement (compter environ AED 1,000 pour un appartement une chambre)
  • Ameublement (selon vos besoins)

 

7. Inspecter les details

Lorsque vous visitez l’appartement de vos rêves, faites bien attention aux finitions. Certains buildings sont mieux construits que d’autres, donc faites particulièrement attention aux details dans les parties communes, que ce soit l’accueil, les ascenseurs ou l’état des couloirs. Lors de votre visite, demandez a visiter la gym et piscine s’il y a, afin de vous rendre compte de l’état de celles ci. Parole d’expat a Dubai depuis 4 ans, l’orientation de la piscine est un élément clé dans ma decision!

Bien que ce soit sous-entendu, assurez vous que l’appartement sur lequel vous portez votre choix soit repeint et nettoyé (deep cleaned) avant votre emménagement. Vous inspecterez également l’appartement lors de votre handover – remise de clefs.

Il est aussi primordial de vous assurer d’avoir une place de parking si vous êtes véhiculé, et si vous ne l’êtes pas, soyez sur d’être proche des moyens de transports que vous prenez ou que les taxis soit faciles d’accès depuis votre nouveau domicile.

 

8. Négociez!

N’oubliez pas de négocier avec votre propriétaire a travers votre agent, ce serait dommage de ne pas essayer!

Sont négociables:

  • Le prix du loyer – encore plus si le propriétaire est presse ou si vous avez d’autres appartements en tete
  • Le nombre de cheques – gardez en tete que normalement, le prix du loyer pour 1 cheque (12 mois d’avance) sera moindre que le prix annuel pour 4 cheques (tous les 3 mois). A vous de voir ce qui est possible selon votre budget et vos economies.
  • Les white goods (Cf lexique): il est possible pour les appartements non meubles de demander a avoir des appareil ménagers tels qu’un réfrigérateur, four etc. Tentez le coup, ca ne coute rien!

Ne sont pas négociables:

  • Les frais d’agences
  • Le deposit

8 Conseils pour la Recherche d'Appartement à Dubai

Voici quelques termes qu’il est bon de maitriser en anglais lors de votre recherche d’appartement a Dubai:

  • DEWA: Dubai Electricity and Water Authority: fournisseur d’électricité et d’eau a Dubai
  • Ejari: Signifie “My Rent” en arabe. Registre auquel il vous faut vous inscrire pour être légalement assure si jamais vous avez une dispute avec votre propriétaire.
  • Deposit: Caution
  • Agency fee: Frais d’agence
  • Ensuite: Chambre avec salle de bain attachée
  • Handover : Remise de clefs – va de pair avec une inspection de l’appartement
  • Building facilities: piscine/gym/salle commune
  • Chiller Fee: Frais de climatisation
  • White goods: Appareils ménagers

J’espère que ces quelques conseils ont pu vous aider lors de votre recherche d’appartement à Dubai, bon courage et bonne installation!

N’hésitez pas a partager cet articles avec vos amis venant s’installer aux Emirats Arabes Unis, et a me laisser vos impressions et commentaires ci dessous.

A très vite,

Anne